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      成本上升倒逼房地產工業化 建筑業革命處在破曉前夜 BIM助建筑業
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              通過BIM技術與綠色建筑、建筑產業化深度融合,從而實現建筑業的工業化轉型升級,這也成為這些房地產商開始進入這一領域的重要理由。

        遠大19天建造57層樓的消息一經傳出,迅速在房地產圈“發酵”。如今的房地產業生存境況日益艱難,人工成本快速上升,部分高周轉房企對縮短建筑安裝周期的需求也越來越高。房地產工業化的出現,恰好給發展面臨瓶頸的房地產業帶來了一絲希望。

        新城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,建筑工業化除了可以縮短工期,而且在工廠就將板材預制好,可以最大限度降低建筑施工帶來的環境污染,這是未來房地產業發展的一個重要方向。

        事實上除了遠大,不少房地產商都已經涉足這一領域,萬科、中南建設[-3.40% 資金 研報]、新城等房企都已在這一領域進行探索。與遠大的鋼結構建筑不同的是,這些企業研發的則是混凝土板材的預制化,在安全性、防火性方面有很大程度提升,未來被推廣使用的可能性更大。

        工期縮短120天

        此前國務院發布的《綠色建筑行動方案》,要求推動結構件、部品、部件的標準化,推廣適合工業化生產的預制裝配式混凝土、鋼結構等建筑體系,加快發展建設工程的預制和裝配技術。上海、廈門、合肥等城市已經開展建筑預制化的試點和探索。

        對房地產企業而言,由于勞動力成本不斷上升,如果像遠大這樣可以短時間內迅速將建筑搭建完畢,就可以節約大量的人力成本。歐陽捷認為,建筑工業化能夠逐漸進入我們視野,其中一個主要因素就是人口“紅利”逐步消耗,建筑業原本需要的大量廉價勞動力已經不像從前那樣充足,這個行業的確有必要通過提升工業化水平來節約人力成本。中南建筑產業集團執行總裁侯海泉此前接受媒體采訪時曾表示,預制裝配技術試點工程與同一施工圖紙現澆施工的工程相比對,工期縮短120天,現場人工的用工量減少65%。

        房地產建筑安裝業,作為一個勞動密集型產業,一旦能夠實現工業化,無疑會給全行業帶來顛覆性的變化。盡管這項技術非常先進,未來也有巨大的發展空間,但是目前卻并沒有太多房企涉足這一行業,巨大投入成為一大門檻。

        中南工業投資集團董事助理周楊在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前全套生產工藝設備投入在5000萬到6000萬元,成本相對高昂,而且這套設備目前還是非自動生產,仍然需要人工成本,未來生產也會逐步實現自動化,需要投入更多的研發成本。

        對于房地產企業而言,盡管建筑工業化前景廣闊,但是由于前期成本投入太大,除了部分實力雄厚大型的房企和自身擁有建筑公司的房企,大部分房企考慮到自身成本承受能力,目前看來還很難進行大規模投入。

        建筑能耗大幅下降

        建筑工業化的一個重要標志,就是在工廠里預制鋼筋混凝土柱、墻、梁、板等,再運輸到施工現場裝配,形成整體結構體系,其中90%工廠化施工,10%現場安裝。除了節約人工成本,由于建筑施工環節被大規模簡化,施工現場產生的噪音、粉塵污染將會大幅減少。

        中南建設一名內部人士告訴記者,采用全預制裝配樓宇技術(NPC技術)的話,整體預制裝配率達到90%以上,每平方米木模板使用量減少87%,耗水量減少63%,垃圾產生量減少91%,同時取消抹灰等濕作業,節約了材料、縮短了工期、減少了抹灰空鼓脫落等質量通病,可以最大限度減少污染。

        由于我國城市生態環境持續惡化,綠色環保建筑的推廣,成為政府治理環境的一項重要手段,比如上海2017年規模以上政府投資工程全部應用建筑信息模型技術(BIM技術),規模以上社會投資工程普遍應用BIM技術,通過BIM技術與綠色建筑、建筑產業化深度融合,從而實現建筑業的工業化轉型升級。因此,這也成為這些房地產商開始進入這一領域的重要理由。

        周楊表示,NPC技術的運用可以大大加快建設速度,而且建筑質量不會受到標準化生產的影響?!睹咳战洕侣劇酚浾吡私獾?,鋼結構建筑盡管工藝更為簡單,搭建速度更快,但是其防火安全性能較差,而混凝土板材的預制化則與目前現場施工的技術效果一致,而且可以將環境污染降到最低限度。

        歐陽捷表示,未來綠色建筑會是房地產業的一個主要發展方向,但是眼下并非所有企業都會參與推廣,主要是兩個原因:第一是前期研發成本太高,如果政府倡導綠色建筑卻不予以政策支持,企業很難有熱情去推廣建筑工業化;第二則是對于一些項目分散的企業而言,板材預制完成后運輸到工地的費用高昂,這筆費用一旦高過企業的人力和材料成本,房企也很難有動力參與研發。

        建筑業的藍海

        考慮到研發和運輸成本,真正自主研發的房地產企業寥寥無幾,萬科本身沒有建筑安裝業務,生產線投資也是和其他建筑企業合作,中南控股旗下進行NPC技術研發的中南建設正是一家建筑公司,它承擔著為中南房產進行研發的責任,而三一重工[4.15% 資金 研報]收購了中山快而居,打造工業化住宅的生產線,也并非是房地產企業在操盤。

        歐陽捷認為,由于房地產企業是全產業鏈的整合者,未來的行業分工肯定會更加細化,建筑工業化在預制領域的探索,肯定由建筑企業進行投資更合適,如果未來房地產業全面實現建筑工業化,那么對建筑企業而言,其中無疑蘊藏著巨大前景。

        周楊則告訴《每日經濟新聞》記者,中南建設的NPC技術生產線所生產的產品,未來將不僅僅用于中南自身的房地產業務,也會向周邊有需要的房地產企業提供產品,因為已經預制好的建材往往運費高昂,如果企業前期投入不多,廠房數量較少,那么就會造成高昂的建材運輸費用,此時生產線布點密集的建筑企業就會作為預制建材供應商,就會擁有比較顯著的成本優勢,但是能實現多大規模的盈利目前還無法估測,使用預制板材的房企越多,規模經濟就會更加顯著。

        據了解,要全面實現房地產工業化的前提是,在統一的技術標準下,部件制造、部件銷售、施工安裝、營銷、運輸等各個環節存在大量企業,這些企業專業化分工明確,各司其職。但是,我國目前房地產工業化的產業鏈條還不夠成熟,顯然尚不具備這樣的產業條件,而且預制構件的配套產品還存在一些有待攻克的技術難題,這些因素導致了我國房地產工業化無法迅速落地。

        但對建筑企業而言,這一行業可能已經處于“破曉前夜”,因為房地產行業暴利時代已經終結,政府又在對相關行業實施政策鼓勵,包括進行標準制定、技術認證和出臺產業支持政策等,而且人力和原材料成本的上升也在倒逼房地產工業化提速。很顯然,這一行業的發展方興未艾,對于已經有所投入的建筑企業而言,這或許是一片嶄新的“藍海”。



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      (來源于每日經濟新聞)


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