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      任志強一語驚人:買房只要30%的資金,炒股還是買房?
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            前日,中國房地產業協會副會長、華遠地產(600743,股吧)原董事長任志強在一個論壇上“推銷”起自己的新業務。 論壇后,任志強接受南方日報記者獨家專訪,不改“大炮”本色,針對環保公益、樓市政策走勢等熱點問題作出依舊犀利的解答。

            “自退休以來,房地產已逐漸成為我的副業?,F場企業家如果有很多閑錢不知道投到哪兒,就投到阿拉善做公益吧!”前日,中國房地產業協會副會長、華遠地產(600743,股吧)原董事長任志強在一個論壇上“推銷”起自己的新業務。

             作為環保公益機構阿拉善SEE生態協會的會長,他代言推廣新型節水型的沙漠小米、到深圳(樓盤)灣清理海漂垃圾……退休后的任志強比以前更忙了。

        論壇后,任志強接受南方日報記者獨家專訪,不改“大炮”本色,針對環保公益、樓市政策走勢等熱點問題作出依舊犀利的解答。

        做公益“難,當然難,非常難”

        記者:除了推廣沙漠小米,你退休后花了很多時間在做公益。

        任志強:比以前更忙。企業的問題反而好辦,有一個完整機構在運作,不用那么操心,做公益很多事情和制度都要從頭開始。以前我們做公益是授人以魚多一點,現在要授人以漁,這兩者之間還是有區別的。

        記者:做公益挺難的?

        任志強:難,當然難,非常難。因為很多時候缺乏法律、稅收保護。我們有一部分減稅措施,但是減稅額度還很低。有的慈善基金成立后很多年都注冊不下來,阿拉善一開始是協會在運作,后來才注冊成為公益基金。

        “自我調節才是市場經濟”

        記者:剛結束的全國“兩會”上,政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。房地產市場的政策環境會不會進一步寬松?

        任志強:去年已經轉好了一些。但是還有幾個城市沒有取消限購,中央文件也沒有明確要取消限購,還沒有傳遞出一個標準信號。立法法的出臺可以約束政府,之前各地政府不但限購還要限貸,出臺立法法之后就給了你武器,你可以直接去告,有立法法給你撐腰,投資者可以隨心所欲地投資。

        記者:現在很多開發商紛紛回歸一線城市,在一線城市拿地。北上廣等一線城市未來的房地產市場前景如何?

        任志強:前景就在于取消限購。你用限購讓所有資源歸本地戶籍人口享受,拒絕外來人口分享,但是沒有外來人口,城市怎么發展?

        記者:廣東自貿區掛牌在即,很多人跑到這些區域買房投資。有人擔心,這些地方會出現房地產市場過熱的情況。

        任志強:這不一定是房地產過度繁榮。你怕過熱干嗎?熱就熱唄,市場經濟有熱有冷,自我調節才叫市場經濟,你在那瞎操什么心,都沒有熱就好嗎?市場經濟總是有時候會出現熱點,都沒熱點就不好了,一熱你們就擔心、就敲打它,這實際上是剝奪了市場經濟自由調節的權利。我們現在看上海(樓盤)自貿區,土地成本在提高,房屋成本也在提高,可是自貿區優惠政策帶來的效益遠遠大于房屋成本。

        “買房的誰沒賺錢,哪有賺錢的奴隸”

        記者:過去幾年,房價持續上漲催生了一大批“房奴”,這在一線城市格外顯著。你對此怎么看?

        任志強:從銀行統計數據看,通常6到8年就是一個還貸周期,你看過去買房的,誰沒賺錢,哪有賺錢的奴隸?房奴這個詞怎么來的?是因為亞洲金融危機時,一些地方的房子貶值厲害,要還的貸款超過房子的價值,所以成為房奴。

        記者:現在如果手頭有錢,該炒股還是該買房?

        任志強:我不討論股市。短期內,買房的收益少于炒股不是不可能,但是買股票你要拿出100%的資金,但是買房你用20%至30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎么算。



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      (來源于和訊房產)


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