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      中國開發商不愿建設綠色建筑 政府目標落空
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           外媒稱,中國開發商不愿建設綠色生態地產,因為要為此付出的成本將遠大于能夠獲得的政府補貼。這可能導致中國政府到明年年底完成新建10億平方米綠色建筑的目標落空。

               開發商建設綠色建筑每平米最多可獲得80元人民幣補貼。但是,為了達到國家《綠色建筑評價標準》規定的三星級的最高標準,開發商需要種樹、安裝可再生能源和雨水回收系統并采取其他措施,為此每平方米要多付出300元成本。

        自上月中國和美國就2030年中國碳排放將達到峰值達成協議以來,綠色倡議的重要性進一步提高了。

        但是,中國在實現2011年設定的綠色建筑目標方面困難重重。截止到2014年年初,中國建成的綠色建筑總面積為1.63億平方米,僅占總目標的六分之一。

        “大部分大型開發商認識到綠色工程的真正價值。二級和三級開發商可能會說‘我們看不到那么多’。”咨詢公司Atkins亞太區首席執行官Chris Birdsong稱。“規模較小的開發商做事想快,各種成本高于他們想承擔的水平。”

        對于一些開發商來說,綠色認證會提升其品牌形象,能夠獲得溢價。方興地產中國有限公司去年以超過每平方米9萬元的價格在上海銷售了六棟辦公樓,綠色理念使其樓價比附近類似地產每平方米高出1萬元。

        其他開發商卻會更優先選擇削減成本。在經濟增長放緩的大背景下,供應過剩導致中國房價跌幅擴大。路透根據中國國家統計局公布的數據測算,10月70個大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)銷售價格同比下降2.6%,跌幅大于上月的1.3%。

        三家小型開發商的高管表示,因為擔心成本,他們在項目設計中通常不考慮綠色概念。

        兩家國際設計公司的高管也表示,中國客戶在了解了成本情況后,經常作出不考慮綠色因素的決定。

        中國國有開發商綠地集團估計達到一星級綠色建筑標準,每平方米將增加成本50元,這占總成本的1%;兩星級標準每平方米成本增量為100元;三星級標準成本增量為300元。綠地集團稱,2010年,在4萬平方米的上??偛看髽琼椖可项~外支出2000萬元才達到了三星級綠色建筑標準。

        即便國有開發商們對于國家《綠色建筑評價標準》的附加成本有異議,新修訂的國家《綠色建筑評價標準》將于2015年1月1日生效,增加了達到綠色水平所必需的標準,這反過來可能會影響到成本。

        招商局地產控股股份有限公司綠色研發與應用中心運營總監葉國棟稱,“當消費者買房時,有多少顆星不是個大的因素”,所以從成本效益考量,公司不會強制以星級作目標,而是去設定自己的綠色標準。

        一位不愿透露姓名的官員稱,萬科考慮計劃減少三星級項目,因為在新修訂的國家《綠色建筑評價標準》實行后,他們的綠色成本可能會加倍。

        然而,出于政府目標的考量,所有建筑項目只需要達到一星級標準。自今年起,所有2萬平方米及以上的項目和所有公益性建筑被強制要求達到一星級標準。

        住建部科技發展促進中心綠色建筑發展處副研究員馬欣伯稱,政府正在考慮在全國范圍內強制實行一星級標準。

        “我們還注意到,一些項目尤其是住宅樓僅是由于宣傳的原因而采用綠色標簽。” 馬欣伯稱:“我們正在研究,在他們得到綠色設計標簽后,如何來保證綠色建筑的營運質量。”



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      (來源于網易新聞)


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